Attraktiv vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Laupheim

88471 Laupheim

219.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88471 Laupheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8164296
Anbieter-ID
15648
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
170,00 €
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines ca. 1982 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich im nördlichen Stadtteil Laupheims in einem Bestandswohngebiet nahe dem Dreifaltigkeitskloster. Lediglich 1,3 Kilometer von der Innenstadt und dem Marktplatz entfernt. Vom Hauseingang gelangen Sie ebenerdig in die rund 62 m² große Wohnung, welche sich durch Ihren Gefälligkeitsfaktor auszeichnet. Zu den Wohlfühleigenschaften und zur Ausstattung zählen der zur Südseite hin ausgerichtete Balkon, der Schwedenofen, das Tageslichtbad, eine moderne und hübsche Küche sowie das freundliche Schlafzimmer. Der Wohnbereich umfasst ca. 20 m² und zeichnet sich durch einen hellen Lichteinfall aus, da sich großzügige Fensterflächen zu allen Außenseiten hin befinden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf Ihren Balkon. Im Wohn- und Schlafbereich befinden sich Laminat- und Korkböden. Der Flur und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Unabhängig von fossilen Brennstoffen wird die Immobilie mit Infrarot- und Elektroheizungen sowie mit einem Schwedenofen beheizt. Die Wohnung ist seit 2017 solide vermietet und eignet sich gerade in Zeiten mit hoher Inflation als perfekte Kapitalanlage! Der jährliche Nettomieterlös beläuft sich auf 5.760,- €. Das Hausgeld für die Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf kostengünstige 167,40 €. Zur Immobilie gehört eine abschließbare Einzelgarage und ein Kellerraum. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Gartenpflege und den Winterdienst. Zum Gemeinschaftseigentum zählt ein Fahrrad- und Wäscheraum. Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnlage? Dann dürfte diese Wohnung Ihr Interesse wecken. Sie treffen hier auf eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Lage

Laupheim ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Biberach und seit dem 1. Januar 2016 eine große Kreisstadt mit 22.391 Einwohnern (Stand 31.12.2018) Sie liegt im Norden des Kreisgebiets, bildet ein Mittelzentrum in Oberschwaben und gehört zur Region Donau-Iller. Laupheim ist Standort des Hubschraubergeschwaders 64 der Luftwaffe sowie einiger überregional bekannter Firmen. Durch die lange und interessante Geschichte kann Laupheim mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Laupheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Laupheim bestens aufgestellt. Mit Diehl Aviation, Kässbohrer Geländefahrzeuge, Rentschler Biotechnologie, Uhlmann Pac-Systeme sind nur einige der größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz als auch per Bus und Bahn ist Laupheim sehr gut erreichbar. Laupheim liegt mit seinen 3 Autobahnzufahrten auf die B 30 sowie die direkte Verbindung über Ulm an die A7/ A8 sehr verkehrsgünstig. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile über viele Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine VHS sowie eine Hochschule haben ihren Standort in Biberach. Musikschule und Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Auch historisch hat Laupheim sehr viel zu bieten, so stammte unter anderem der Gründer der Universal Studios in Hollywood (Carl Lämmle) aus Laupheim. Ob Schloss Großlaupheim und dem ansässigen Schlosspark, der zu stundenlangem Spaziergängen einlädt, dem Museum zur Geschichte der Christen und Juden, dem Jüdischen Friedhof, den zahlreichen Sporthallen, dem großen Freibad oder dem Planetarium Laupheim – in dieser Stadt wird Vieles geboten!

Karte nicht verfügbar

BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kiefer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15648 - vielen Dank!