Anspruchsvolles Wohnambiente in Blitzenreute

88273 Fronreute

455.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
123,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88273 Fronreute
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
123,61 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
September 2021
Online-ID
5948795
Anbieter-ID
3053_3
Stand vom
01.12.2020
Kauf­preis
455.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
14.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
36.20 kWh/m2a
Gültig bis
18.09.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 20.000,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Neubauprojekt besteht aus zwei modernen Wohneinheiten die als architektonisches Ensemble zusammen harmonieren. Modernste Architektur vereint sich mit überzeugender Funktionalität und Ihren persönlichen, ästhetischen Ansprüchen. Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine großzügigen 4,5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss/ Haus Nr. 2 mit ca. 124 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen im Herzen Oberschwabens. Die Wohnung wird barrierefrei errichtet und bietet Ihnen jegliche Annehmlichkeiten an anspruchsvolles Wohnen. Hochwertige Baumaterialien und eine effiziente Bauweise lässt Sie ein nachhaltiges und entspanntes Leben in Ihrem Wohneigentum genießen. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse des Wohnhauses, von der Tiefgarage/Keller über die Eingangsebene, bis direkt vor die Wohnungstüre. Die Mittelachse der Wohnung wird durch einen Flurbereich definiert, der u.a. eine Garderobe und einen Vorratsraum vorsieht. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Dielenbereich untergebracht. Der Flur öffnet sich zum Wohnbereich großzügig und sorgt dadurch für eine freundliche Raumatmosphäre. In der barrierefreien Wohnung stehen Ihnen ein helles Schlafzimmer mit ca. 18 m² zur Verfügung, weitere zwei Schlafzimmer sind gen Westen ausgerichtet. Diese lassen, durch den Einsatz der großen Fensterflächen, viel Tageslicht ins Innere der Räume. Das Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Raumgliederung. Zwei moderne Waschtische, WC, Badewanne und eine begehbare Dusche runden Ihre eigene Wellness-Oase ab. Ebenfalls findet sich im Tageslichtbad eine Nischenvorrichtung, die einen Anschluss für die Waschmaschine+Trockner ermöglicht. Die hochwertige Badezimmerausstattung lässt kaum Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der helle Wohn-Ess-Küchenbereich, mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 47 m². Da der Wohnraum auf der Süd-Westseite nahezu komplett mit bodentiefen Fensterflächen ausgestattet ist, genießen Sie hier angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Die großen Fensterelemente sind als Schiebetüren eingesetzt. Das Öffnen der Fensterflächen erweitert den Wohnbereich nach Draußen. Der überdachte Balkon ist bereits mit einer ansprechenden Wandleuchte ausgestattet. Als zusätzliches Highlight, wurde auf dem Balkon eine praktische Nische geschaffen. Hier kann durch den Einsatz eines Outdoorschrankes/Regalvorrichtung zusätzlich Stauraum generiert werde, (Polsterauflagen o.ä. findest hier Platz). Alle Fenster sind mit elektrische Jalousien ausgestattet und sorgen für den notwendigen Sonnenschutz im Sommer. Der offene Grundriss, mit der Erweiterung des angeschlossenen Balkons, entspricht den aktuellen Ansprüchen aller Generationen. Die Brüstungsflächen des Balkongeländers werden in Glas ausgeführt. Dies vermittelt ein Gefühl von Freiheit und lässt einen uneingeschränkten Blick in die Ferne zu. Laue Sonnenabende warten auf dem überdachten Balkon auf Sie! In der Verlängerung des Küchenbereiches ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch eingeplant worden. Ihre Familie, Freunde und Gäste können sich auf ein entspanntes Miteinander in diesen tollen Räumen freuen. Der Personenaufzug befindet sich direkt vor der Wohnungstüre und bringt Sie bequem in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, außerdem ZWEI Stellplätze in der Tiefgarage, mit einem Einzelpreis von € 20.000,- die zum Kaufpreis hinzukommen. Für beide Gebäudekuben wurde eine gemeinsame Tiefgaragenebene realisiert, welche von der Nordseite des Gebäudes zu befahren ist. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller und Müllraum stehen allen Bewohnern (Haus 1 + Haus 2) zur Verfügung. Ihre Gäste können bequem an den vier Gästeparkplätzen kostenfrei parken.


Ausstattung

* sonniger Süd-Westbalkon * Glasbrüstung am Balkon * Aufzug - somit barrierefreier Zugang zu allen Geschossen * großzügiges Bad inkl. begehbare Dusche und Badewanne * gehobene Ausstattung im Badezimmer * separates Gäste-WC * 2 Stellplätze in der Tiefgarage ! * Gästeparkplätze am Haus * abschließbares Kellerabteil * funktionale Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Müllkeller)


Lage

Im Neubau am Dornbacher Ried erwartet Sie ein ansprechendes Umfeld, eingebettet in grüner Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet einen hohen Erholungsfaktor für Jung und Alt. Sie werden begeistert sein. Ob Joggen, Radfahren, oder Panoramaspaziergänge mit Blick auf die Berge, all das liegt direkt vor der Haustüre. Das Wohngebiet Dornbacher Ried gehört zur Gemeinde Blitzenreute. Auf den Teilbereich von Blitzenreute fallen derzeit ca. 1.800 Einwohner. Blitzenreute gehört zum Landkreis Ravensburg, welcher mit über 50.000 Einwohnern kultureller Ausgangspunkt für die Region Bodensee-Oberschwaben ist. Geografisch liegt Blitzenreute in bester Lage. Durch die kurzen Wege zum Bäcker, Metzger,und Lebensmittelgeschäft ist eine angenehme Infrastruktur gegeben. Ein hoher Freizeitwert und das aktive Vereinsleben von Blitzenreute, heißt Sie herzlich Willkommen. Blitzenreute bietet einen Kindergarten und gilt als sehr familienfreundlich. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Ravensburg. Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten am wunderschönen Bodensee (B30 Süd) Über die B30 Nord erreichen Sie in knapp 50 Minuten die Stadt Ulm. Auch das Allgäu und die Berge sind zum Greifen nahe, in nur 35km genießen Sie bereits den Nordrand der Alpen.


Sonstiges

Fertigstellung der Wohnung: September 2021 Kaufpreis Wohnung € 455.000,- zzgl. 2 x TG Stellplätze á € 20.000,- Gesamtkaufpreis € 495.000,-

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Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Dressel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3053_3 - vielen Dank!