Ansprechend sanierte Stadtvilla in Altshausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bester Lage, eingebettet in einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, befindet sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses mit ca. 220m² verteilt sich auf 3 Etagen. Im Jahre 1910 erbaut, finden sich hier die typischen Merkmale des späten Jugendstils wieder. Das Haus ist optisch schon sehr markant durch sein Walmdach mit ästhetischer Biberschwanzeindeckung. Diese besondere Dachform, das massivem Mauerwerk, die seltenen Sprossenfenstern, die aufgearbeiteten Parkettböden (Fischgräten) sowie die breiten Holzdielen, Stuckdecken, aufgearbeitetem Terrazzostein und vielen weiteren Merkmalen aus der Gründerzeit, werden Sie begeistern! Viele der ursprünglichen Bauteile sowie die Architektur selbst blieben erhalten und wurden liebevoll und qualitativ hochwertig saniert. Der besondere Charme dieser Villa, verbunden mit der typischen besonderen Erkerausbildung im 1. und 2. Geschoss geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt und bietet neben dem Wohn- und Essbereich mit schönem Erker ein weiteres Zimmer, eine Küche mit großzügiger Terrasse sowie einem Gäste-WC. Von der großen Terrasse aus ist der Abgang über eine Treppe in den idyllischen Garten möglich. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und umarmt das Haus mit einem seltenen Baumbestand. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Architektur fort. Neben zwei kleineren Räumen bestechen die zwei großzügigen Zimmer mit viel Licht. Eines der Zimmer ist besonders aufgrund der exponierten Erkerausbildung. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC stehen in dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung, Das beeindruckende Dachgeschoss wurde als offene Galerie gestaltet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf- oder Arbeitszimmer, oder auch als Gästezimmerebenen beeindruckt der Raum durch das sichtbare Gebälk. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen, praktischen Kellerräumen auch ein weiteres Badezimmer sowie eine vollständig belichteter Bereich, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und instandgehalten. Insbesondere zwischen 2012 und 2013 wurde das Dachgeschoss umfangreich und liebevoll saniert. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurde die gesamte Dacheindeckung und Isolierung aufwendig erneuert. Die hochwertige Biberschwanz-Eindeckung verleiht dem Dach eine optische Aufwertung. Ebenso wurden die Dachgeschossfenster durch hochwertige Holzfenster ersetzt. Die Elektrik des Hauses wurde auf den aktuellen Stand gebracht, und die Bäder wurden vollständig renoviert und modernisiert. Die Parkettböden sowie das Sichtholz wurden ansprechend aufgearbeitet. Massive Dielen wurden in der Galerie ergänzt. Dank der verwendeten Innendämmung in Kombination mit einer Wandheizung und durchgehend angebrachtem Lehmputz ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Trotz dieser umfassenden Sanierungsmaßnahmen sind einige kleinere Maßnahmen notwendig, um sicherzustellen, dass die Immobilie auch in Zukunft in einwandfreiem und erstklassigem Zustand bleibt.
Lage
Die Gemeinde befindet sich im nördlichen Landkreis von Ravensburg. In Altshausen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Oberschwabens, leben rund 4.100 Einwohner zusammen. Berühmt ist Altshausen für seine barocke Schlossanlage aus dem 18. Jahrhundert, welche auch über die Grenzen hinaus bekannt ist. Mit Kindergärten, Schulen, Sporthallen, Spielplätzen, Tennisplätzen, Reitstall, Fitnessstudio und vielen Vereinen verfügt die Gemeinde über sämtliche Einrichtungen und bietet für jeden Altersbereich das passende Umfeld. Nur 1200 Meter entfernt befindet sich das Naturbad Altshausen, das an heißen Tagen zur Entspannung einlädt. Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure und Gastronomiebetriebe decken den täglichen Bedarf hervorragend ab. Die Gemeinde ist über Bus- und Bahnlinien, unter anderem nach Aulendorf und Ravensburg, mit dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) verbunden.
Sonstiges
Energieausweis sind in Vorbereitung
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
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