Ansprechend sanierte Doppelhaushälfte in Eriskirch (Bodensee)

88097 Eriskirch

950.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88097 Eriskirch
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
485 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7895352
Anbieter-ID
3188
Stand vom
29.09.2022
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das ursprünglich im Jahre 1968 massiv erstellte und voll unterkellerte Doppelhaus wurde in den achtziger Jahren um einen Anbau erweitert. Ursprünglich war hier ein Badezimmer sowie ein darüberliegender Balkon geplant. Der Balkon wurde jedoch zu Gunsten weiteren Wohnraums dann nochmals reduziert. Im Jahre 2013 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen des Hauses (Strom/Wasser) erneuert. Eine neue Küche wurde ebenso wie neue Fliesen- und Parkettböden sowie Bäder eingebaut. Und auch der Ausbau des Dachgeschosses zu einem charmanten Wohnraum mit Sichtholzbalken ist sehr gelungen. Aufteilung: Der gekieste Hofplatz bietet Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Ebenfalls wäre es denkbar hier einen Carport zu erstellen. Über den Hauszugang erreichen Sie die gefließte Diele. Hell und einladend wurden hier bestehende Materialien mit Neuen kombiniert. Gleich linker Hand befindet sich ein Gäste WC schlicht und hell ausgestattet mit zusätzlichem Urinal. Rechter Hand ist der Zugang in den offenen Wohn-, Essbereich möglich. Die schlichte und moderne Einbauküche mit klaren, weissen Fronten ist gut ausgestattet. Von hier gelangen Sie über einen Terrassenaustritt auf die schöne Holzterrasse Richtung Eingangsbereich und können z.B. Ihr sommerliches Frühstück genießen. Der Ess- und Wohnbereich verfügt über einen großen gemauerten Kaminofen der für zusätzlichen Komfort mit einer Wassertasche ausgestattet ist. So können Sie das Warmwasser nicht nur über die Solaranlage sondern auch über Festbrennstoffe beheizen. Großformatige Eiche Dielenböden verleihen dem Wohnraum eine elegante Anmutung. Durch einen Rundbogen und ein Podest abgesetzt, befindet sich ein gemütliches zweites Wohnzimmer. Beispielsweise als Ruhebereich oder auch Medienzimmer kann dieser Raum ideal genutzt werden. Vom Wohnraum gelangen Sie über die große Glasschiebetüre auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet genießen Sie hier sonnige Tage im Freien. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit schönem Blick sowie das moderne Badezimmer mit moderner, zeitloser Ausstattung, großzügiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Platzangebot wird noch durch ein weiteres Zimmer abgerundet, welches durch den Anbau in den 80er Jahren nochmals mehr Wohnraum erhalten hatte. Von hier ist auch der gemütliche und noch baujahrestypische Balkon zugänglich. An diesen schließt noch ein weiteres, kleineres Zimmer an. Im Dachgeschoss gelangen Sie nochmals in einen wunderschönen Wohnraum mit separatem Duschbad / WC und einem Ankleidebereich. Als zweites Wohnzimmer oder auch als Büro oder Kinderzimmer ist diese Fläche ideal nutzbar. Die Temperatur im Sommer braucht Sie nicht weiter zu stören. Durch die Verwendung einer zusätzlichen Dämmung mit Holzfaserplatten ist der sommerliche Wärmeschutz ebenso, wie ein gesundes Raumklima garantiert. Hierzu trägt auch der im gesamten Haus verwendete Feinputz an den Wänden bei. Im Untergeschoss des Hauses sind Kellerräume, ein kleiner Hobbyraum, ein Waschraum mit Aussenzugang sowie ein Heizraum vorhanden. Hier ist die 2022 neu eingebaute Pellet Heizung untergebracht, mit der Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen das Haus komfortabel und umweltgerecht beheizen.


Ausstattung

* massive Bauweise mit 30er Ziegelmauerwerk * Grundsanierung 2013 * Dachdämmung mit 14 cm Glaswolle + 8 cm Holzfaserplatten * Fenster 3-fach verglast * Pelletheizung 2022 eingebaut * Solaranlage * Grundofen mit Wassertasche * hochwertige Eiche Parkettböden und Fliesenböden * modernes, ansprechendes Badezimmer und Gäste-WC + Kinderduschbad * schlichte, neuwertige Einbauküche * 2 Terrassen und 1 Balkon * sonniges Grundstück


Lage

Die Gemeinde Eriskirch liegt zwischen Friedrichshafen und Langenargen am Bodensee und gliedert sich in verschiedene Teilorte, unter anderem Mariabrunn, in der die Immobilie liegt. Angrenzend befinden sich große Waldflächen und das größte Naturschutzgebiet am Bodenseeufer, das Eriskircher Ried. Die Gemeinde selbst hat viel zu bieten: So gibt es beispielsweise mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Eine Musikschule sowie eine Volkshochschule rundet das Bildungsangebot ab. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Eriskirch auch ein perfektes Wohnklima. Mit bester Erreichbarkeit punktet die Lage ebenfalls und bietet den Anschluss an die B 31 Richtung Friedrichshafen, Kressbronn und Tettnang. Auch Ravensburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und kulinarischen Angeboten ist nach kurzer Fahrt mit dem Fahrzeug erreichbar.


Sonstiges

Grundrisse in Vorbereitung.

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Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3188 - vielen Dank!