Anlageobjekt mit Erweiterungspotential: Bürogebäude mit 1 Wohnung + Autowerkstatt

71229 Leonberg

Kauf:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
71229 Leonberg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Vermietbare Fläche
1.632,66 m2
Vermietet
Online-ID
6589926
Anbieter-ID
KH0221_2
Stand vom
16.09.2021
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.00 kWh/m2a
Gültig bis
08.12.2024
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
GAS

Kapitalanlage / Renditeobjekt mit Erweiterungspotential: Wir freuen uns, Ihnen diese nahezu voll vermietete Gewerbeimmobilie mit großer Hoffläche und angrenzender Autowerkstatt zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet von Leonberg. Das Hauptgebäude besteht aus 4 Büroeinheiten und einer Penthousewohnung (ursprünglich 2 Penthousewohnungen, die zusammengelegt wurden. Können wieder getrennt werden). Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Kfz-Werkstatt samt Büroflächen und Ausstellung. Dazwischen ist eine große, unbebaute Hoffläche, die aktuell von dem Autohaus mit genutzt wird. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, so dass das Objekt kein Instandhaltungsstau aufweist. Fakten zu der Immobilie: Grundstücksgröße 3.174 m² Bürogebäude: UG: Technikfläche, Lager, Sozialräume für Autowerksatt (Umkleide, Aufenthalt, Toiletten) EG: Büro- / Ausstellungsfläche mit rd. 216 m² (hohe Traglast, da ehemals als Autohaus genutzt) - vermietet - 1. OG: Bürofläche mit rd. 245 m² (vor ca. 3 Jahren umfangreich renoviert/umgebaut) - vermietet - 2. OG: Bürofläche mit rd. 245 m² - wird frei - 3. OG: Bürofläche mit rd. 245 m² (vor ca. 13 Jahren renoviert) - vermietet - DG: Penthouse-/Betriebsleiter-Wohnung mit rd. 144 m² (kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden) - vermietet - Autowerkstatt (vollständig vermietet): EG: Werkstatt, Lager und Bürofläche mit gesamt rd. 356 m² Lagerfläche Empore mit rd. 134 m² Überdachte Flächen zur Werkstatt mit rd. 239 m² Hoffläche an KFZ-Werkstatt Waschhalle mit rd. 72 m² Sozialräume im UG des Bürogebäudes mit rd. 56 m² 3 Garagen Innenhof mit ca. 12 Kfz-Stellplätzen Für das Bürogebäude stehen zusätzlich 14 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich noch ein Mobilfunkmast auf dem Dach, der eine zusätzliche Mieteinnahme generiert.


Ausstattung

Die einzelnen Büroflächen sind in unterschiedlichem Zustand / Ausstattungsstandard: Die Bürofläche im 1. OG wurde 2019 Jahren komplett renoviert. Die Büroflächen im 3. OG wurden ca. 2008 renoviert. Das vom Mieter gekündigte Büro im 2. OG ist modernisierungsbedürftig. Ausstattung Bürogebäude: - Gas-Zentralheizung in 2011 neu eingebaut - Personenaufzug ca. 2019 neu eingebaut - Flachdach ca. 2015 neu gemacht (Dach und umlaufender Balkon) - Kunststoff und Aluminiumfenster (2-fach verglast) - Außenrollläden - Zufahrtsrampe zu EG (Gebäuderückseite); derzeitig außer Betrieb Große, vermietete Penthousewohnung (Hausmeisterwohnung) mit umlaufenden Balkonflächen. Das Flachdach der Werkstatt wurde ca. 2016 neu gemacht.


Lage

Das Gewerbegebiet liegt im Süden Leonbergs direkt an der Autobahn. Die Leonberger Autobahnanschlüsse an die A8 und die A81 sind störungsfrei in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Gebiet umfasst 25 ha und wird seit Anfang der 70er Jahre intensiv genutzt. Die Unternehmensstruktur ist vielfältig - Industrie, Handwerk, automotive Vertriebsniederlassungen, Software- und Informationstechnologie, Engineering, Kreativwirtschaft sowie Großhandel zeugen von einer enormen Breite. Eine Top-Lage zu vernünftigen Preisen in gewachsenen Strukturen. Einige Fakten: Lage/ Verkehrserschliessung: BAB A 8/ 81- Anschlußstelle „Leonberg-Ost“ in ca. 1,5 km Entfernung BAB A 8/ 81- Anschlußstelle „Leonberg-West“ in ca. 1 km Entfernung Direkte Anbindung über die Südrandstrasse (K 1011) Gebietsgrösse und Erschliessung: ca. 25 Hektar, voll erschlossen Gebietsausweisung: Gewerbegebiet, eingeschränktes Gewerbegebiet


Sonstiges

Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!). Kein Anspruch auf Vollständigkeit, Angaben vom Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Sofern Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Derzeit sind diese unter Einhaltung der Hyghienerichtlinien möglich. Sollte Ihnen bei einem abgestimmten Termin etwas dazwischenkommen, bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage des vereinbarten Termins.

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