Amtzell - Das Tor zum Allgäu und Bodenseehinterland- Großzügiges Anwesen in bevorzugter Wohnlage

88279 Amtzell

900.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
462 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88279 Amtzell
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
2.224 m2
Wohnfläche
462 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
5978349
Anbieter-ID
3357
Stand vom
11.01.2021
Kauf­preis
900.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet in bevorzugter Wohnlage von Amtzell, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft, die hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielfältige Perspektiven bietet. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zu diesem außergewöhnlichen Domicil, das insbesondere durch sein weitläufiges Gartengrundstück mit rd. 2.224 m² besticht. Die imposante Immobilie besteht aus einem gewerblich genutzten Trakt sowie einen großzügigen, direkt angebauten Wohntrakt mit 2-geschossiger Schwimmhalle. Die Gewerbe- bzw. Wohnfläche dieser in Massivbauweise erstellten Liegenschaft umfasst rd. 462 m². Die gesamte Immobilie, die im Übrigen zeitnah übernommen werden kann, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. * Übersicht über die Gebäudehistorie: Erstellung des Haupthauses 1954 Anbau Gartenzimmer ca. 1960 Erstellung Schwimmbadgebäude 1968 Garagenerweiterung und Vordach 1981 * Aufteilung der Liegenschaft: Gewerbetrakt/Praxis: EG: Treppenhaus, Flur, Büro, WC, Wartezimmer, 2 Behandlungszimmer OG:Treppenhaus, Flur, WC, Personalraum, 3 Behandlungszimmer, großzügiger Balkon Wohntrakt: UG: Heizungsraum, Waschküche, 5 großzügige Lager-/Abstellräume EG: Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Gartenzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse OG: Flur/Diele, Bad, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Kinderzimmer, Schwimmhallen-Anbau: UG: Installationsgang/Schwimmbadtechnik EG: Schwimmhalle, Duschbereich, Umkleide-/Ruheraum OG: Diele mit Zugang zur Dachterrasse, WC, Abstellraum, Flur, 3 Schlafzimmer * Aufstellung der Wohn-/Gewerbeflächen: Gewerbe-/Praxistrakt: EG/OG: ca. 126 m² Wohntrakt: EG/OG: ca. 147 m² Schwimmhallen-Anbau: EG/OG: ca. 189 m² Die besondere Aufteilung sowie die attraktive Größe dieser Liegenschaft bietet hinsichtlich der künftigen Nutzungsmöglichkeiten sehr vielseitige Perspektiven - ob eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", ein Generationenwohnen, oder aber auch eine Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung - hier stehen Ihnen sämtliche Optionen offen! Die sonnige Gartenterrasse sowie die großzügige Dachterrasse laden zum Verweilen ein und garantieren unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Das weitläufige Gartengrundstück mit rd. 2.224 m² bietet sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus - ein Traum für die ganze Familie. Neben einer Doppelgarage stehen außerdem noch ca. 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Alternativ zur Nutzung des vorhandenen Gebäudes im Bestand ist selbstverständlich auch eine Neubebauung dieses weitläufigen Grundstücks möglich. Sichern Sie sich dieses attraktive Grundstücksareal, das mit seiner Grundstücksgröße definitiv eine Rarität am Amtzeller Immobilienmarkt darstellt. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!


Ausstattung

* Massivbauweise * 2 separate Gas-Zentralheizungen * Doppelgarage * Indoor-Schwimmbad * Thermische Solaranlage * Großzügiger Balkon * Dachterrasse * 2 Bäder * Bodenbeläge mit Kunststein- und Natursteinplatten, Teppichböden, PVC-Böden, Klinker-/Fliesenböden


Lage

Nur wenige PKW-Minuten von Wangen entfernt, wird die Gemeinde Amtzell mit ihren rd. 4.240 Einwohner auch als "Tor zum Allgäu" bezeichnet. Die Gemeinde Amtzell besticht sowohl durch ihr naturnahes Umfeld als auch durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der ortsansässigen Bäckerei und Metzgerei sowie im gut sortierten Lebensmittelmarkt getätigt werden. 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule machen die Gemeinde Amtzell insbesondere für junge Familien äußerst lebenswert. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Berufschulen können bequem mit dem Bus in Wangen und Ravensburg erreicht werden. Zum Autobahnanschluss A96 sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW. Die im nahen Umfeld angesiedelte Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1954 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweis in Vorbereitung!

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Antonia Reile

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3357 - vielen Dank!