4-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick in der Ravensburger Weststadt

88213 Ravensburg

330.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88213 Ravensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
81 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6568791
Anbieter-ID
15348
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.72 kWh/m2a
Gültig bis
23.11.2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten. Es handelt sich hierbei um eine beliebte Wohnlage von Ravensburg, Ecke Karmeliterstraße und Schmalegger Straße in der Weststadt mit bester Anbindung ins Stadtzentrum. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-Essbereich, eine Küche, einem Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer. Das Wannenbad und separate WC verfügen über Tageslicht und präsentieren sich noch im Stile der Bauzeit. Die Wohnfläche vor Putzabzug beträgt ca. 81 m². In der beigefügten Wohnflächenberechnung wurde der Balkon, wie in den Baujahren üblich, nur zu einem Viertel zur Wohnfläche angerechnet. Der Balkon ist als besonderes Highlight der Wohnung hervorzuheben. Aufgrund seiner Überdachung und der ansprechenden Größe lädt er zu erholsamen Stunden zum Verweilen ein. Aufgrund seiner Ausrichtung bietet er dabei noch einen schönen Ausblick auf die Alpen. Über die letzten zwei Jahrzehnte wurden nach und nach die Fenster erneuert und vor zwei Jahren die Wohnungseingangstüre getauscht. Ansonsten gilt es Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen und nach eigenen Wünschen auszuführen. Zur Wohnung gehört neben zwei Kellerräumen auch eine Garage vor dem Haus, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird nicht mehr bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.


Lage

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Die Ravensburger Weststadt liegt nahe dem eigentlichen Stadtkern. Über die schnell erreichte B30 umfahren Sie sämtliche Verkehrsknoten. Über den Dächern von Ravensburg finden Sie hier alle nötige Infrastruktur. Vom Discounter über Ärzte, Kindergarten und Schule ist nahezu alles bereits in Laufnähe zu erreichen. Selbst ein eigener Wochenmarkt findet hier satt. Die charmante Altstadt von Ravensburg ist mit Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Feldmann

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