4-Familienhaus mit Nebengebäude in idyllischer Lage am Grünkrauter Dorfweiher

88287 Grünkraut

1.145.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
457 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88287 Grünkraut
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
1.347 m2
Wohnfläche
457 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5919334
Anbieter-ID
3347
Stand vom
23.11.2020
Kauf­preis
1.145.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
7× / 105.000,00 € Kaufpreis

In ruhiger, idyllischer Wohnlage, angrenzend an öffentliche Grünflächen sowie den Grünkrauter Dorfweiher besticht dieses interessante 4-Familien-Haus mit Nebengebäude nicht zuletzt durch seine ausgeprägte Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Das im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellte 4-Familien-Haus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 457 m² auf 3 Wohnebenen. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand, perspektivisch sind allerdings altersbedingte Schönheits-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Übersicht über die Gebäudehistorie: Baujahr Wohnhaus: 1975 Umbau EG + OG (Zusammenlegung): 1983 Einbau Dachgaupen: 2000 Errichtung 5 Fertiggaragen: 1977 Errichtung Lagergebäude: 1993 * Aufteilung des 4-Familien-Hauses: Untergeschoss: Treppenhaus, Keller-/Abstellräume, Heizungsraum, Flur, Garage mit 2 PKW-Stellplätzen, Aufenthalts-/Hobbyraum mit Tageslicht, Dusche/WC, 4 Abstellräume. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 87 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 87 m² EG/OG: 5 1/2-Zi.-Maisonette-Whg. Wohnfläche: ca. 169 m² Dachgeschoss: 4 1/2-Zi.-Wohnung, Wohnfläche: ca. 114 m² Lagergebäude mit Sektionaltor: Nutzfläche: ca. 105 m² Das nur einen "Steinwurf" vom Grünkrauter Ortskern entfernt liegende Mehrfamilienhaus ist in 4 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die Aufteilung der einzelnen Wohnungen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Aufteilung des 4-Familien-Hauses: Alle Wohnungen verfügen über sonnige Freisitze, die einen eindrucksvollen Blick auf den Grünkrauter Dorfweiher eröffnen. Die vorteilhafte Ausrichtung der einzelnen Wohnungen garantiert unzählige Sonnenstunden bis den Abend. Das großzügige Gartengrundstück bietet mit rd. 1.347 m² sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Das im Jahre 1983 erstellte Nebengebäude mit Sektionaltor verfügt über ausreichend Platz für PKW's, oder aber vielseitige Perspektiven für Hobbyhandwerker und Bastler. Im Untergeschoss der Liegenschaft sind zahlreiche Abstell-/Nebenräume untergebracht sowie 2 ins Haus integrierte Garagen-Stellplätze. Im Hofraum des Gebäudes befinden sich zudem 5 weitere Einzelgaragen sowie mehrere PKW-Stellplätze. Diese attraktive Liegenschaft bietet sehr vielfältige Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Nähere Einzelheiten über dieses interessante 4-Familien-Haus sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!


Ausstattung

* Massivbauweise * 2 separate Gas-Zentralheizungen/thermische Solaranlage * Teilweise Fußbodenheizung * Holzfenster mit Isolierverglasung/Kunststoff-Fenster * Sonnige Freisitze, teilweise mit Blick auf den Dorfweiher * Bodenbeläge mit Teppich, Laminat, Fertigparkettboden, PVC-Boden * Einbauküchen * 2 ins Haus integrierte Garagen * 5 Fertiggaragen * Eigenständiges Lagergebäude mit Sektionaltor


Lage

Nur wenige PKW-Minuten östlich der Ravensburger Altstadt besticht die Gemeinde Grünkraut in nebelfreier Höhenlage insbesondere durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Mit seinen Teilorten zählt die Gemeinde Grünkraut ca. 3.100 Einwohner. Zwei fußläufig erreichbare Kindergärten sowie eine Grundschule im direkten Umfeld, garantieren insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Gemeinde. Einkäufe des täglichen Bedarfs können sowohl in der in Ortskern gelegenen Bäckerei als auch im örtlichen Lebensmittelmarkt (EDEKA) getätigt werden. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt vor dem Gebäude, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Der angrenzende Dorfweiher umgeben von öffentlichen Grünflächen unterstreicht den außergewöhnlichen Freizeitwert in dieser attraktiven Lage!


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1975 Energieausweis in Vorbereitung! Kaufpreis: € 1.145.000,00 zuzüglich 7 Garagen: € 105.000,00 Kaufpreis insgesamt: € 1.250.000,00

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Herr Ralph Schneider

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