4,2% Rendite! Attraktiv vermietetes 3-Familienhaus nahe Biberach und Bad Buchau

88422 Oggelshausen

498.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88422 Oggelshausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
577 m2
Wohnfläche
209 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8111556
Anbieter-ID
15626
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in Oggelshausen direkt am schönen Federsee, lediglich 3 km von Bad Buchau und nur 14 km von Biberach entfernt. Das freistehende und zweigeschossige Objekt aus dem Jahr 1983 ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern aufgegliedert und beinhaltet eine Gesamtwohnfläche von rund 209 m². Der jährliche netto Mieterlös aller drei Parteien beläuft sich auf 21.000,- €. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind jeweils mit drei Zimmern ausgestattet. Beide Einheiten verfügen über teils neuwertige Laminatböden sowie helle, neuwertige und moderne Badezimmer. Beide Wohnungen haben zudem einen Sonnenbalkon, welcher jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Zu den weiteren Highlights zählen in der EG- und OG-Wohnung die schicken Schwedenöfen im Wohnzimmer sowie großzügig bemessene Küchen. Das Dachgeschoss hat eine Open Space Charakteristik. Wohnen, Essen und die Küche verteilen sich auf einer großzügigen Fläche und erzeugen ein feudales Raumgefühl. Auch diese Wohneinheit ist mit einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem Bad aus der Bauzeit ausgestattet. In der Teilunterkellerung befinden sich ein Kellerraum, die Haustechnik sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 und mehrere Waschmaschinenanschlüsse. Auf dem 577 m² großen und gut nutzbaren Grundstück befindet sich ein größerer Innenhof samt Doppelgarage mit Sektionaltoren. Die Doppelgarage ist mit einer ca. 7.500 KW PV-Anlage ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich zudem zwei Besucherstellplätze. Das Grundstück wird flankiert von einem pflegeleichten und praktischen Garten, welcher sich nach eigenem Gusto individuell gestalten lässt. Die gepflegte Ausstattung samt der attraktiven Rendite eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und zur Eigennutzung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren zu können. Melden Sie sich bei uns für eine Terminvereinbarung. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Direkt am Federsee im Landkreis Biberach befindet sich die wunderschöne oberschwäbische Gemeinde Oggelshausen in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage, angrenzend an die Stadt Bad Buchau. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen neben dem idyllischen Federsee und dem Naturschutzgebiet Federseeried auch das Skulpturenfeld und die örtlichen Kirchen. Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in der nahegelegenen Kreisstadt Biberach und man profitiert auch von der Verkehrsanbindung an die nahegelegene Bundesstraße B30, von welcher aus Sie Ulm und auch Oberschwaben sowie die Bodenseeregion erreichen. Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld schnell. So befindet sich die Grundschule in Oggelshausen und weiterführende Schulen unmittelbarer Nähe. Personen jeden Alters finden in Oggelshausen sehr angenehme Lebens- und Wohnverhältnisse. Neben einer vergleichsweise großen Infrastruktur mit 2 Gasthäusern, ortsnahen Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen stehen hier auch die familienfreundliche Betreuung der Kinder im örtlichen Kindergarten und der Grundschule im Vordergrund. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine vielschichte Möglichkeiten zur Ausübung attraktiver Hobbies und zur Einbindung in das Leben in Oggelshausen. Die geografisch reizvolle Lage im Zusammenspiel der örtlichen und überörtlichen Naherolungsgebiete bieten Jung und Alt sowohl ein reges Vereinsleben als auch Zeit für Entspannung und Erholung.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kiefer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15626 - vielen Dank!