360° I Wohnen am Park - Großzügiges Stadthaus mitten in Weingarten!

88250 Weingarten

550.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
202 m2
Wohnfläche
144 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9268722
Anbieter-ID
16097
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses großzügige Stadthaus präsentiert sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage mit Gartenstadt-Charakter. Weingarten zeichnet sich durch die malerische Lage aus und bietet eine charmante Atmosphäre mit historischen Gebäuden sowie einer renommierten Hochschule. Gepflegte Mehrfamilien-, charmante Stadthäuser sowie die Nähe zum Stadtgarten prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und fünf Schlafzimmern bietet das Haus auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Entree wird durch einen Garderobenbereich mit kleiner Sitzbank und einem Bürozimmer ergänzt. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen ca. 2,40 Meter hohen Luftraum begeistert. Die ebenso einladende Essecke, mit direktem Zugang zur Terrasse, geht in den Wohnbereich über, in dem ein Teppichboden verlegt worden ist. Die ebenso beeindruckende Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (unter anderem ein Extra-großes Induktionskochfeld sowie Dampfbackofen mit Selbstreinigung) lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Hinzu kommt im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer untergebracht, die durch ihren Schnitt überzeugen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Rahmen zum Spielen, Lernen oder auch Arbeiten! Hier ist ebenfalls auch ein Elternschlafzimmer vorhanden. Ergänzt werden die Räume durch ein Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind zwei weitere nutzbare Räume, die man als Speicher oder auch als (Schlaf)-Zimmer nutzen könnte. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnliches Gästezimmer mit Zugang zur Veranda, ein Duschbad, Haustechnik mit Waschmaschinenanschlüssen sowie Abstellflächen. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz im Haus mit elektrischem Torantrieb sowie einem Außenstellplatz. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

Ausstattung

Folgende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wurden unter Anderem am Haus durchgeführt: - Im Jahr 2010 wurde im Untergeschoss eine Enthärtungsanlage eingebaut - Sämtliche Fenster wurden im UG, OG (nur das Balkontürelement), DG West, DG in den Jahren 2007+2014+2017 und 2019 ausgetauscht. - Neuversiegelung der Treppen im Jahre 2014 - Einbau einer Einbruchssicherung im Jahr 2019 an Fenster und Türen im EG+OG - Ortgang Blechverwahrung im Jahr 2020 - Im Jahr 2020 wurde die komplette Fassade renoviert - 2020 erfolgte die Überdachung der Terrasse - Im Jahr 2019 wurde im Gästezimmer im UG ein neuer Teppichboden verlegt Ein kleiner Auszug der Ausstattung in der Immobilie: - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich, Laminat. - Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten: Extra-großes Induktionskochfeld und ein Dampfbackofen mit Selbstreinigung, unter anderem mit Apotheker-Vorratsschrank und Spülmaschine. - Zwei Terrassen: Am Haus EG West über der Garage sowie im UG West im Gästezimmerbereich. Im Außensitzplatzbereich EG Ost ist ein fest montierter Sonnenschirm vorhanden. - Badezimmer im 1. Obergeschoss, ausgestattet mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken, WC und ein Urinal. - Gäste-Bad im Untergeschoss, ausgestattet mit Fliesen, WC, Dusche mit Klappsitz. - Treppen mit Stahlkonstruktion mit Buche-Holzstufen und Holzhandlauf. - Enthärtungsanlage. - Garage im Haus mit el. Torantrieb. - Wege und Zufahrten in Betonsteinen oder Rasengittersystem. und vieles mehr…

Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

Anfrage senden

BAUR Immobilien GmbH

Herr David Kowalski

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr David Kowalski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16097 - vielen Dank!