360° I Loslegen & Durchstarten! Einfamilienhaus in Blaubeuren

89143 Blaubeuren

249.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
265 m2
Wohnfläche
103 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9305646
Anbieter-ID
16062
Stand vom
23.02.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1910
Heizungsart
Ofenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 265 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Familien in Blaubeuren-Gerhausen. Das Haus, dessen Ursprung auf das Jahr 1910 zurückgeht, wurde im Jahr 1968 umfassend renoviert. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 103 m², welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und schafft somit zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auf dem Balkon kann man die Aussicht genießen. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby bietet. Hier gibt es sogar einen separaten Holzofen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine PV-Anlage aus dem Jahr 2016 mit einer Leistung von 4,86 kWp. Zwei Speicher mit insgesamt 22 kWh bieten eine effiziente Nutzung der erzeugten Energie. Neben einem Öl-Einzelofen sorgt eine Split-Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion aus ca. 2017 im Wohn-/Esszimmer und im Bad für wohlige Wärme. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Ein Fenster ist dreifach verglast und mit Schallschutz ausgestattet, zwei weitere Fenster wurden etwa 2016 erneuert, während die restlichen zweifach verglast sind und aus dem Jahr 1992 stammen. Das Dach wurde 2008 von einer Fachfirma gedämmt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und lässt Raum für individuelle Gartenideen. Aktuell befindet sich hier eine Überdachung für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Die malerische Kleinstadt Blaubeuren hat etwas mehr als 12.000 Einwohner und befindet sich im Alb-Donau-Kreis im östlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sie sich nur 16 Kilometer westlich von der Großstadt Ulm. Die direkten Nachbargemeinden sind Laichingen, Berghülen, Blaustein, Erbach, Schelklingen und Heroldstatt. Blaubeuren ist eine sehr schöne Gemeinde, die Menschen, die dort leben wollen, viel zu bieten hat. So besitzt Blaubeuren sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad, was mittlerweile nicht mehr für jede Kleinstadt selbstverständlich ist. Zudem gibt es diverse Sportvereine. Auch bietet diese Kleinstadt hervorragende Bildungsmöglichkeiten bis hin zum Vollabitur. Diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium runden das Bildungsangebot vollumfänglich ab. Zudem kommt die Erwachsenenbildung auch keinesfalls zu kurz, neben der Musikschule bietet die Stadt auch eine eigene Volkshochschule mit einem reichhaltigen Bildungsangebot. Kulturell Interessierte können das urgeschichtliche Museum besuchen. Sehr schön ist auch das Kloster Blaubeuren. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Blaubeuren ist der sogenannte Blautopf. Dies ist eine Karstquelle, aus welcher die Blau entspringt. Der Blautopf ist 21 Meter tief und damit wohl eine der tiefsten und zudem auch größten Quellen in ganz Deutschland. Ein eigener Bahnhof bindet die Kleinstadt ideal an das umliegende Land an. So gibt es eine Direktverbindung Ulm–Sigmaringen. Zudem liegt Blaubeuren direkt an der Bundesstraße 28, was die Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte mit dem Pkw deutlich erleichtert. Einer der größten Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Merckle, welches seinen Hauptsitz in Blaubeuren hat. Zudem findet man hier die Firmenzentrale von Centrotherm.

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BAUR Immobilien GmbH

Frau Lisa Widmann

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