360° I In Ruhe genießen! 2-Zimmer Gartenwohnung in Ummendorf

88444 Ummendorf

249.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88444 Ummendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9471863
Anbieter-ID
16245
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese charmante und gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Wohnen wünschen. Diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über großzügige 72 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1996 errichtet. Hier erwartet Sie eine gute Raumaufteilung mit einem zeitlosen Design. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse ist offen und hell gestaltet. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür, haben Sie stets bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause. Ein Kellerraum, bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus sind insgesamt nur drei Einheiten. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 280€, hiervon fließen ca. 100€ in die Rücklagen, etwa 121€ sind auf den Mieter umlegbar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenanteil, der Ihnen ermöglicht, in Ruhe die warmen Tage im Freien zu genießen, sei es beim gemütlichen Grillabend mit Freunden oder einfach beim Entspannen in der Sonne. Die Wohnung wird nach Rücksprache zeitnah bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in einer gefragten Lage sind. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Unsere Immobilie liegt in der Gemeinde Ummendorf, im Landkreis Biberach und ist nur 5 Kilometer von der Stadt Biberach entfernt. Die Gemeinde Ummendorf zählt derzeit rund 4.370 Einwohner. Als unmittelbarer Nachbar der Kreisstadt Biberach ist demnach die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Hier bestehen gute Busverbindungen und Radwege. Ganz zu Gunsten aller Freunde des Radsports verläuft auch der bekannte Donau-Bodensee-Radweg durch Ummendorf. Zusätzlich liegt die Gemeinde an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße. Trotz der guten Verkehrsanbindung und der intakten Infrastruktur bietet uns Ummendorf auch ein Naturschutzgebiet im Grünen – den Ummendorfer Ried. Hier befinden sich für alle Naturliebhaber zwei große Moorseen und etwas weiter südlich erhebt sich die Hochfläche Hochgeländ – ein echtes Wander-Highlight! Die reizende Lage im Umlachtal, umgeben von zahlreichen Hügeln mit prächtigen Buchen- und Tannenwäldern ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel. Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld schnell. So befindet sich die Grundschule in Ummendorf und weiterführende Schulen unmittelbarer Nähe. Insbesondere junge Familien finden in Ummendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und ein reges Vereinsleben.

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BAUR Immobilien GmbH

Frau Lisa Widmann

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