360° I Großzügiges Reihenendhaus in Tettnang Kau

88069 Tettnang / Kau

449.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang / Kau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
277 m2
Wohnfläche
131 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9474896
Anbieter-ID
16213
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar, Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante Reihenendhaus im idyllischen Tettnang, Ortsteil Kau, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die naturnahe Lage. Erbaut im Jahr 1986 in solider Massivbauweise, bietet das Haus mit seinen fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 131 m² genügend Platz für die ganze Familie. Auf dem 277 m² großen Grundstück können Sie die sonnigen Tage im eigenen Garten genießen. Das Haus befindet sich nahe einem kleinen Wäldchen und Bächle in einer Sackgasse, somit erleben Sie Ruhe pur. Eine Garage mit eigenem Grundstück von 18 m² bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Erdgeschoss: Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine funktionale Küche und ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für gesellige Abende bietet. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches für den täglichen Komfort sorgt. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zu einem weiteren großzügigen Zimmer ausgebaut und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen, gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die Ölheizung modernisiert und durch eine effiziente Solarthermieanlage für Warmwasser ergänzt, was die Energiekosten senkt und die Umwelt schont. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Teilung der Reihenhäuser nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

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