360° I Glücksgriff in Warthausen – Einfamilienhaus in bevorzugter Lage mit tollem Grundstück
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer exponierten und bevorzugten Wohnlage von Warthausen. Familienfreundlich, ruhig gelegen und nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad von Biberach entfernt, treffen Sie auf das 1970 massiv gebaute und freistehende Einfamilienhaus mit viel Wohnraum. Neue Besitzer treffen auf insgesamt sieben Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von rund 175 m² verteilen. Fünf lichtdurchflutete Wohnräume im Erdgeschoss schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Highlight ist der geräumige Wohn-Essbereich mit teils bodentiefen Aluminium-Fenstern. Das offene Wohnkonzept mit fließendem Übergang zum Essbereich vermittelt ein luxuriöses Wohnraumgefühl und bietet Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Zur stimmigen Aufteilung passt die an den Essbereich angrenzende Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre Südseitenterrasse und den nahezu uneinsehbaren Garten mit ausladend großer Grün- und Rasenfläche - ein privates Paradies auf Ihrem 988 m² großen Grundstück. Ein weiteres Wohnzimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche vor. Die Immobilie wurde 1977 mit einem Anbau auf der Doppelgarage erweitert. Oberhalb der Garage befinden sich heute das Elternschlafzimmer und ein Raum, welcher bisweilen als Kinderzimmer genutzt wurde. Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese integrierte Einheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Generationenhaus, zur Teilvermie-tung oder als Büro – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist mit direkter Anbindung an die B30 nur 8 Fahrminuten vom Biberacher Zentrum entfernt. Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet. In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kindergrippe, öffentliche Einrichtungen sowie umfangreiche Geschäfts- und Dienstleistungsangebote. Zahlreiche Industrie- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt. Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Kiefer
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