360° I Glücksgriff! Hübsche Doppelhaushälfte in Tannheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, auf einem 315 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen & idyllischen Nachbarschaft in Tannheim. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz lässt dabei Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen Look, der in den letzten 10 Jahren mit viel Liebe zum Detail erneuert wurde. So wurden die Böden, Türen und das Gäste-WC auf den neusten Stand gebracht. Hier finden Sie einen einladenden Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Schwedenofen aus dem Jahr 2015 ausgestattet ist. Warme Parkettböden und ein stylischer Beton Grau Mineraldesignboden verleihen eine behagliche Atmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt. Die Küche wurde ebenfalls vor etwa 10 Jahren erneuert - hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen. Auch das Dachgeschoss bietet Ihnen mit vier Zimmern und dem Bad flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinzelt wurden die Böden erneuert, sodass Sie hier sofort einziehen können. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Rücksprache zeitnah frei. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme, während eine moderne PV-Anlage mit 7,25 kWp und ein Speicher mit 7,5 kWh, installiert im Jahr 2020, für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Der schön angelegte Garten lädt dazu ein, sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen. Die Fassade des Hauses wurde vor rund zehn Jahren frisch gestrichen, die Einfahrt und die Terrasse wurden vor vier Jahren erneuert und strahlen in neuem Glanz. Ein Carport mit zusätzlicher Abstellfläche, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss des Hauses, der aktuell als Technikraum und Abstellplatz genutzt wird, runden das Angebot ab. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Willkommen in Tannheim, einer malerischen Gemeinde auf 576 m gelegen, mit ca. 2300 Einwohnern und nur 8 km Luftlinie vom Stadtzentrum Memmingen entfernt. Die Autobahnen A7 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Tannheim liegt an der Hauptstrecke München - Lindau - Zürich, während der Bahnhof Memmingen (nur 7 Minuten entfernt) Anschluss in Richtung Ulm, Kempten und München bietet. Der Allgäu-Airport ist in ca. 15 Minuten erreichbar, und auch der ÖPNV mit Bus- und Bahn ist gut ausgebaut. Tannheim gehört zum Landkreis Biberach und grenzt an das bayerische Unterallgäu, Buxheim, die kreisfreie Stadt Memmingen und den Landkreis Ravensburg. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Bäcker, Supermärkte, Schulen, Tankstellen, Gastronomie und vieles mehr. Die Gemeinde bietet zudem kulturelle Highlights wie eine Barockkirche, ein Schloss und einen Park, sowie den Wildpark Oyhof mit Wildschweinen und Damwild. Für Freizeitaktivitäten gibt es Sportvereine, Tennisclubs, Chöre, Blaskapellen, Fischervereine, Feuerwehren, Narrenzünfte, Segelfliegergruppen, Theaterfreunde und Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Tannheim - wo Lebensqualität und Vielfalt zuhause sind.
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Lisa Widmann
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