360° I Gepflegter ehemaliger Bauernhof mit PV-Anlage, Solarthermie und großem Grundstück bei Mengen

88512 Mengen / Rosna

279.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88512 Mengen / Rosna
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.478 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9573916
Anbieter-ID
16291
Stand vom
11.07.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
nein
Parkmöglichkeit
Baujahr
1750
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser charmante ehemalige Bauernhof befindet sich im beschaulichen Teilort Rosna von Mengen. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa im Jahr 1750 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurden laut Eigentümer die Strom-, Wasser- und Heizleitungen, sowie die Heizkörper erneuert. Im Jahr 2007 wurden die Böden teilweise erneuert, außerdem wurden eine Photovoltaikanlage, sowie eine Solarthermieanlage installiert. Zusätzlich wurde auch die Heizung im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster im Haupthaus wurden ausgetauscht. Bei den Renovierungsarbeiten wurde dennoch stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren. Das Gebäude steht auf einem rund 1.478 m² großen Grundstück, das auf zwei Flurstücke aufgeteilt ist: Flurstück 197/1 mit 765 m² Wohnbaufläche und Flurstück 189/5 mit 713 m² landwirtschaftlicher Fläche. Die Immobilie umfasst 5 Zimmer, die sich auf etwa 160 m² Wohnfläche verteilen. Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie in den einladenden Dielenbereich. Von dort aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt, und eine angrenzende Küche. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, das im Jahr 2015 erneuert wurde, sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Garten mit unverbauter Sicht Richtung Süden. Der Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Gärtnern, Grillen mit Familie und Freunden oder einfach beim Sonnenbaden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als weiteres Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schwedenofen, der ebenfalls zum Heizen genutzt werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Mengen ist eine Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt wird auch die Fuhrmannsstadt genannt. Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau, deren Nebenflüsse Ablach und Ostrach bei Mengen in diese münden. Benachbarte Städte sind Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten. Mengen ist bekannt für seine herzliche Gastlichkeit und bietet viele Möglichkeiten für eine aktive und vielfältige Freizeitgestaltung. Ob Besucher oder Bewohner – sei es Sport, Natur oder Kultur – hier kommt jeder auf seine Kosten! Das Leben in Mengen ist schön: die Fachwerk-Stadt an der Donau bietet herzliche Gastlichkeit, liegt verkehrsgünstig perfekt zwischen Alb und Bodensee, Ulm und Schwarzwald – hier gibt es Vieles zu entdecken und zu erleben, besonders als Gruppe. Aktiv in der Natur: Mengen bietet richtig tolle Freizeitangebote im Freien. Radfahren, Wandern, Baden: Hier findet man die schönsten Angebote für den eigenen Bewegungsdrang. Fröhliche Feste, vielfältige und abwechslungsreiche Ausstellungen, sowie Kleinkunst auf hohem Niveau. In Mengen ist das ganze Jahr über immer etwas geboten. Mengen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Der Bahnhof Mengen liegt am nördlichen Rand der Kernstadt. Hier halten alle Regional-Express- und Interregio-Express-Züge. Mengen verfügt über stündliche Verbindungen nach Ulm und Aulendorf. In das nahe Sigmaringen fahren sogar zwei Züge pro Stunde. Mengen gehört zum Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO). Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 311 von Geisingen nach Ulm und die 32 von Hechingen nach Ravensburg. Der Donauradweg verläuft ebenfalls durch Mengen.

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