360° I Charmantes Bauernhaus in Alleinlage bei Aitrach

88319 Aitrach

890.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88319 Aitrach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
3.003 m2
Wohnfläche
340 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9557502
Anbieter-ID
15956
Stand vom
02.07.2024
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1860
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Inmitten einer idyllischen Alleinlage bei Aitrach erwartet Sie dieses bezaubernde Bauernhaus, das auf rund 3.003 m² Grundstücksfläche seinen Platz gefunden hat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 340 m² bietet dieses Anwesen eine Fülle von Möglichkeiten und Charme, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Besonderheiten: •Das Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren modernisiert und erstrahlt in zeitgemäßem Glanz. •Zahlreiche Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. •Zwei Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre. •Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche erleichtert den Alltag. •Zwei voll ausgestattete Küchen ermöglichen kulinarische Kreativität. •Ein gemütlicher Holzofen im Erdgeschoss und ein Kachelofen im Dachgeschoss schaffen eine behagliche Atmosphäre. •Im Haus sind Garagen integriert, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen. •Ein besonders charmantes, unbeheiztes Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Atelier. •Das Nebengebäude verfügt über einen darunter liegenden Gewölbekeller. Lage: Die Alleinlage dieses Anwesens ermöglicht Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe. Die ländliche Umgebung bei Aitrach bietet reichlich Natur und eine wunderschöne Aussicht. Gleichzeitig sind Sie dank guter Verkehrsanbindung in kurzer Zeit in den umliegenden Städten und können die Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen. Bezug: Der Bezug dieses charmanten Bauernhauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem Zuhause zu machen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Aitrach liegt zwischen Leutkirch und Memmingen an der Mündung des Flüsschens Aitrach in die Iller. Die Gemeinde Aitrach grenzt an die folgenden Städte und Gemeinden: Im Norden an Haslach und Tannheim im Landkreis Biberach, im Osten an die kreisfreie Stadt Memmingen in Bayern und Lautrach im bayerischen Landkreis Unterallgäu, im Süden an Aichstetten und im Westen an Bad Wurzach (beide im Landkreis Ravensburg). Aitrach besteht aus den Ortsteilen Mooshausen und Treherz. Bei der Gemeindesanierung „Aitrach-Ortsmitte“ der letzten Jahre hat der Ortskern wieder an großer Attraktivität gewonnen. Im Sanierungsgebiet befanden sich einige leerstehende Gebäude, die wiederbelebt oder beseitigt wurden. Außerdem entstand unter anderem ein neues Rathaus, ein neues Feuerwehrhaus und ein neuer Kindergarten. Im Ort befinden sich mehrere Unternehmen, hauptsächlich im Industriegebiet in Ferthofen. Für Touristen bietet Aitrach unter anderem auch einen Campingplatz direkt an der Iller und einige charmante Gasthäuser kümmern sich um das leibliche Wohl der Anwohner sowie der auswärtigen Gäste. Auch schöne und abwechslungsreiche Wanderwege machen Aitrach attraktiv. Durch die direkte Anbindung an die A96 haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung zwischen Bodensee (Lindau) und München.

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BAUR Immobilien GmbH

Herr Hubert Mayerhofer

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