3-Familien Haus mit Einliegerwohnung und Garten zur Kapitalanlage

88356 Ostrach

498.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88356 Ostrach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
627 m2
Wohnfläche
290 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6216154
Anbieter-ID
15253
Stand vom
01.04.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176.00 kWh/m2a
Gültig bis
31.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses in Hanglage erstellte Dreifamilienhaus befindet sich in Levertsweiler, nur wenige Kilometer von Ostrach entfernt. Es befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einer Tempo 30- Zone. Die Städte Pfullendorf und Sigmaringen erreichen Sie in 15 bzw. 20 Fahrminuten. Direkt in Hausnähe befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz und eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Ostrach, Pfullendorf und Sigmaringen. Das Gebäude wurde ca. 1975 erstellt und bietet drei Wohnungen mit rund 290 m². Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer Wohnung verteilt sich auf ca. 122 m² Wohnfläche. Zu erwähnen sind hier unter anderem der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Echtholzparkett, zwei Loggien und das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Die Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen ebenfalls 4 Zimmer, ca. 84 qm ² Wohnfläche, einen überdachten Balkon sowie eine Einbauküche. Die im Untergeschoss gelegene 3- Zimmer Wohnung wird über einen separaten Eingang erreicht. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Entgegen der ursprünglichen Genehmigung wurde der Kellerraum in Eigenregie zum Wohnraum ausgebaut und genutzt. Eine baurechtliche Prüfung fand hierzu nicht statt. Die Wohnung bietet außerdem ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einen bequemen Zugang zum Garten über das Wohn- und Schlafzimmer. Des Weiteren finden sich im Kellergeschoss mehrere Kellerräume sowie der Technikraum mit einer Öl- Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück befindet sich ein kleiner Teich, ein kleiner Springbrunnen, eine Terrasse und mehrere Holzschuppen samt Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, wobei die Dachgeschosswohnung im Mai 2021 frei wird. Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Gemeinde Ostrach ist mit den umliegenden Gemeinden Illmensee, Pfullendorf, Wald und Wilhelmsdorf Mitglied im Tourismusverbund "Ferienregion Nördlicher Bodensee." Ein Großteil des Pfrunger-Burgweiler-Riedes liegt in unserem Gemeindegebiet, der andere Teil gehört zur Gemeinde Wilhelmsdorf. Das Naturschutzzentrum in Wilhelmsdorf bietet in den Ferien eine Menge von Veranstaltungen an, die im Ferienprogramm "Nördlicher Bodensee" veröffentlicht werden. Viele Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten Die Nähe zum Bodensee, ins Donautal oder ins Voralpenland bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Der Seepark in Pfullendorf oder der Illmensee sind weitere Ziele für Freizeitaktivitäten. Seit 2016 ist der Bannwaldturm im Pfrunger-Burgweiler-Ried ein Anziehungspunkt für Touristen. Auch das alljährliche Ostracher Ferienprogramm ist mit vielen interessanten Veranstaltungen gefüllt. Durch die großen Waldflächen und gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet. Besonders reizvoll ist das Burgweiler - Pfrunger Ried mit seiner einzigartigen Flora, das durch einen Riedwanderweg und Riedlehrpfad gut zu erkunden ist. Seit 2016 bietet der Bannwaldturm mit seinen 219 Stufen auf der Aussichtsplattform in 34 Meter Höhe einen herrlichen Blick über das Pfrunger-Burgweiler Ried.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Brigitte Rieker

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