2-Familienhaus mit viel Potential und großem Grundstück zu verkaufen! In Neuenstadt/Kreis Heilbronn

74196 Neuenstadt am Kocher

549.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74196 Neuenstadt am Kocher
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.157 m2
Wohnfläche
168 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6173698
Anbieter-ID
15239
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.10 kWh/m2a
Gültig bis
07.03.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In diesem 1972 massiv erbauten und voll unterkellerten Haus finden Sie auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus wäre auch mit zwei getrennten Einheiten nutzbar, da die Wohnungen durch ein Treppenhaus verbunden sind. Im EG finden Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit knapp 28 m² mit Zugang zum Balkon und eine schöne helle Wohnküche. Direkt dahinter befindet sich eine praktische Speisekammer. Im Jahre 2009 wurde das schwellenlose Tageslichtbad umgebaut. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage mit insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche. Zum ersten Obergeschoss gelangen Sie durch das Treppenhaus. Auch diese Ebene kann als autarke Einheit genutzt werden, da im aktuell als Elternschlafzimmer genutzten Raum die Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Hinter diesem Zimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Ebenso sind weitere drei Zimmer vorhanden. Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr, ebenso die Gästetoilette. Auch das Dachgeschoss (Standard Bauzeit, nicht gedämmt), bietet viel Staufläche sowie eine weitere mögliche Ausbaureserve. Auf einem 1.157 m² großen Grundstück und sehr großer Scheune, finden Sie alles, was das Herz eines Eigentümers höher schlagen lässt, der sich viel Platz und Abstellflächen für Hobby oder Beruf wünscht. Das Kellergeschoss bietet fünf getrennte Räume sowie eine Außentreppe in den Hof des Grundstücks. In Teilbereichen des Kellers bestehen Auffälligkeiten durch Feuchtigkeit. Diese wurden bisher nicht von einem Gutachter geprüft. Die Kunstoffenster wurden 1999 ausgetauscht. Im Jahre 2000 wurde die Fassade neu gestrichen. Bei der Heizung wurde 2007 der Brenner erneuert. Aktuell ist das Objekt an sehr solvente Mieter vermietet und wird nach Absprache entsprechend frei. Eine interessante Immobilie für eine große Familie, Zwei-Generationen-Haus oder einen Handwerker, die sich viel Platz und ein großes Grundstück wünschen.


Lage

Kochertürn 

Bereits von Weitem kündigt der alte Kirchturm der 1752 im Barockstil erbauten Kirche Mariä Himmelfahrt das idyllische Kochertürn in Baden-Württemberg an. Das ruhige Dorf mit circa 1000 Einwohnern liegt in schönster Umgebung entlang des Flusses Kocher – inmitten von bewaldeten Talhängen und intakter Natur.

 Zentrale Lage im Norden Baden-Württembergs Die beschauliche Gemeinde ist ein eingegliederter Teil der Stadt Neuenstadt am Kocher. Während Kochertürn selbst über ein reizendes Bäckerbistro und eine Sparkasse verfügt, gibt es im nahegelegenen Neuenstadt für größere Einkäufe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von weniger als drei Kilometern befinden sich darüber hinaus neun Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. In unmittelbarer Nähe zu Kochertürn liegt zudem die Weinstadt Heilbronn, die in nur 25 Minuten zu erreichen ist. Mit einer Fahrtzeit von weniger als einer Stunde ist auch die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart nicht weit von Kochertürn entfernt. Eine aktive Gemeinde mit vielen Angeboten

 Kochertürn hat mit seiner lebendigen Ortsgemeinschaft, seinen kulinarischen Highlights und seinen vielen Freizeitaktivitäten jedoch weit mehr zu bieten als eine gute Anbindung. Bei regelmäßigen Events treffen sich die Kochertürner in der Gemeindehalle, musizieren im Jazzclub oder singen gemeinsam im Musikverein. Für sportliche Anwohner und Anwohnerinnen reicht das Angebot zudem von Fußball über Gymnastik und Handball bis hin zu Padel-Tennis. Auch der Kocher selbst lädt zu ausgiebigen Kanutouren und Paddelfahrten ein. Der zweitgrößte Nebenfluss des Neckar führt mit seinen knapp 200 Kilometern Länge bis nach Heilbronn und ist nicht nur für Aktivurlauber ein tolles Highlight.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Fa

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15239 - vielen Dank!