2- bis 3- Familienhaus in der Nähe von Ochsenhausen / Teilort *großzügiges Grundstück*

88416 Ochsenhausen

810.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
301 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88416 Ochsenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
970 m2
Wohnfläche
301 m2
Nutzfläche
101 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8139897
Anbieter-ID
16745
Stand vom
29.10.2022
Kauf­preis
810.000,00 €
Provision für Käufer
1,5 % plus Mwst. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1993
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Garage
2

Ein 2 bis 3- Familien Wohnhaus was bestens geeignet wäre für ein Mehrgenerationen Wohnhaus oder ob auch zur Eigennutzung für eine Partei mit der Option zwei weitere Wohneinheiten zu vermieten. Nahgelegen zu Ochsenhausen in ruhiger ländlicher Wohngegend. Das Mehrgenerationenhaus ist in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet viele weitere Facetten wie ein * zusätzlicher Erweiterungsbau um die Freizeit zu genießen / dieser kann problemlos in eine Gewerbe / - Bürofläche umgewandelt werden * * der Anbau ist mit ca. 40.000 EUR im Kaufpreis mit inkludiert worden* * ein eingezäuntes Grundstück* * ein zusätzlich weiterer Freisitz hinter dem Mehrfamilienhaus * * zwei Balkone* * PV- Anlage vorhanden * * Entkalkungsanlage vorhanden * * großzügiger Abstand zu den Nachbargrundstücken * * Aussicht / Fernblick vom Balkon *


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von diesem gehen ca. 6 Stufen weg in Richtung Erdgeschoss Wohnung (Hochpaterre). Die Erdgeschoss Wohnung ( 4,5 Zimmer/ ca. 115 qm) ist aufgeteilt in: - Flur - Gäste WC - anteilig offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Essbereich, sowie Zugang zum großzügigem Balkon - Wohnbereich abgetrennt mit einem Schiebeelement zum Essbereich (Wohnbereich mit Schwedenofen) - Balkon 9 m x 1,40 m) - zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Die Dachgeschoss Wohnung ( 3 Zimmer Wohnung/ ca. 84 qm) ist aufgeteilt in: - Flur - Küche mit Essbereich und Zugang zu einem Balkon ( die Einbauküche ist hier in einem älteren, jedoch gepflegtem Baujahrzustand) - Wohnzimmer mit Gaubenausbau - ein Tageslichtbad mit Wanne und WC ( hier im Bad ist noch ein Fenster mit einfachem Zustand vorhanden) - ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Schlafzimmer mit Abstellnische Von diesem Geschoss ist der Zugang zur Bühne gegeben. Das Dach ist nicht mehr ausbaufähig. Im Untergeschoss befindet sich ( 2,5 Zimmer Einliegerwohnung/ ca. 102 qm), diese ist aufgeteilt in: ( Die Einliegerwohnung ist in einem sehr hellem Zustand, diese ist zwar aktuell angrenzend an die weiteren Kelleräume, könnte aber auch komplett eigenständig abgetrennt werden.) - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse - großzügiger Wohn- Essbereich mit offenen Küchenbereich und moderner Einbauküche ( vom Wohnbereich ist ebenso der Zugang zur Terrasse und Garten gegeben.) Die weiteren Kellerräume sind wie folgt aufgeteilt: - ein Technikraum - Kellerraum 1 und 2, diese wurden umfunktioniert als Waschküche, könnten aber auch wieder einzeln den Wohnungen zugeordnet werden Zum Mehrgenerationenhaus dazugehörig: - eine Doppelgarage mit Grube, ca. 6 weitere Stellplätze im Freien möglich - Freisitz in nördlicher Richtung - Schuppen Der Anbau ( ca. 63,75 qm) vom Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2010 neu erbaut, ist angrenzend an dem Mehrfamilienhaus und verfügt über einen separaten Zugang, der Anbau ist aufgeteilt in: - ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC - ein Essbereich mit Einbauküche ( die Einbauküche ist mit einem Brot- u. Pizzabackofen) - Diele mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich - ein weiteres Zimmer mit Schwedenofen - ein Abstellraum mit Zugang zum nördlichen Teil, sowie zu einem weiteren Freisitz. - im Anbau 3- fach verglaste Kunststofffenster vorhanden - Anbau mit Thermodach ( Der Anbau ist aktuell ausschließlich mit einer Beheizung viá Holzbefeuerung) Grundsätzlich wäre der Anbau gut geeignet als Gäste- und Hobbybereich, sowie aber auch als Büro - Gewerbeeinheit. Grundsätzlich wäre es auch denkbar, den Anbau in eine Wohneinheit umzuwandeln, Lehrrohre für die Heizung vorhanden, Anbau könnte an die Zentralheizung mit angeschlossen werden. Sonstiges / Weiteres: - in der Erdgeschoss Wohnung befinden sich im Flur und Küchenbereich weiße Fliesen, im weiteren Zimmer und Wohnzimmer ein Laminatboden und Korkboden. - die Einbauküche im Erdgeschoss ist modern und ca. 10 Jahre alt - anteilig im Mehrfamilienhaus Holzpaneelendecken vorhanden - im Dachgeschoss im Küchen- Essbereich und Flur weiße Fliesen - im Dachgeschoss im Wohnbereich und Schlafzimmer ein Laminatboden, im weiteren Zimmer ein Teppichboden - im Dachgeschoss die Einbauküche im älteren Stil - das Badezimmer in der Einliegerwohnung im leicht bläulichen- grünlichen Zustand mit neuem Kunststofffenster 2- fach verglast, im Schlafzimmer Laminatboden - die Einbauküche in der Einliegerwohnung ist mit hellgrünlichen Fronten - im Wohnbereich in der Einliegerwohnung befinden sich Feinsteinzeugliesen - Im Jahre 2015 wurde ein PV - Anlage integriert ( ca. 10 kw, aktuell gedrosselte Leistung, auf ca. 20 kw erweiterbar) - Entkalkungsanlage vorhanden - die Ölzentralheizung umfasst 1 Stahltank m. Plastikhülle, mit ca. 5000 Liter Fassungsvermögen ( unterirdisch gelegegen) - im kompletten Mehrfamilienhaus befindet sich eine Fußbodenheizung und Heizkörper - in der Doppelgarage befindet sich eine Grube, die Tore sind aktuell manuell betrieben, waren bereits elektrisch, könnte wieder in Betrieb genommen werden - Massivbauweise 36,5 ´er Ziegel - Dach isoliert, ca. 12,5 cm - Zisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung vorhanden - die Aussenfassade im süd / westlichen Bereich wurde 2022 neu gestrichen - die Aussenfassade im nördlichen Bereich 2021 neu gestrichen


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe von 88416 Ochsenhausen im Landkreis Biberach. Teilort 88484 Gutenzell - Hürbel. Im Ort selbst gibt es einen Ganztageskindergarten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule sind in umliegender Nähe ( Gutenzell / ca. 2 km entfernt). Weiterführende Schulen u. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ( Reinstetten / ca. 2 km entfernt u. Ochsenhausen / ca. 5 km entfernt.)


Sonstiges

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Karte nicht verfügbar

Biber Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16745 - vielen Dank!