1-2 Familienhaus mit ELW und schönem Grundstück in Baindt

88255 Baindt

895.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baindt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
626 m2
Wohnfläche
228 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6538280
Anbieter-ID
3116
Stand vom
17.09.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gültig bis
27.08.2031
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In ruhiger Lage von Baindt und nur knapp einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, befindet sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem gepflegten Grundstück mit großzügiger Doppelgarage und Doppelcarport. Das "Weber-Haus" wurde 1998 in Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Hanggeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung (hier sind 48 m² auf die Wohnfläche anrechenbar). Mit eigenem Zugang, Gartenterrasse, Badezimmer, großer Küche und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer ist die Wohnung für Familienmitglieder gleichermaßen geeignet, wie für eine Fremdvermietung. Eine Verbindung zum Haupthaus kann unkompliziert und schnell hergestellt werden. Über die Haustüre im Erdgeschoss gelangen Sie in einen schönen, hellen und großzügigen Dielenbereich mit Platz für die Garderobe, Treppenaufgang sowie -abgang. Linker Hand befindet sich die große und gut ausgestattete Wohnküche mit Platz für einen Tisch für 5-6 Personen. Über die Glastüre ist der Zugang in den Essbereich möglich, der als Erker ausgebildet ist. Der offene Wohn-Essbereich mit schönem Parkettboden bietet mit ca. 40 m² Wohnfläche vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer ist der Austritt auf die Gartenterrasse möglich. Teilweise überdacht und windgeschützt genießen Sie sonnige Stunden. Über einige Stufen gelangen Sie in den gepflegten Garten und auf die Rückseite des Carport, wo sich ein praktischer Geräteraum befindet. Auch ist der Zugang vom Carport direkt in den Garten möglich. Von der Diele aus rechter Hand befindet sich der Schlafbereich des Erdgeschosses. Hier sind das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste -WC vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einer Dusche, sowie WC und Bidet ausgestattet. Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist ebenfalls deckenhoch gefliest. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die separate Dachgeschosseinheit. Hier befindet sich quasi nochmals eine eigenständige 3 Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, offener Küche und sonnigem Balkon. Die vielen Fensterflächen, die sichtbaren Holzbalken der Dachkonstruktion sowie der schöne Parkettboden erzeugen eine ansprechende und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist voll ausgestattet und passt mit cremefarbenen Fronten hervorragend zu dem dunklen Fliesenboden. Das moderne und hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschtisch ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten trotz der vorhandenen Schräge ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Therme befindet, runden das Platzangebot ab. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich neben der Einliegerwohnung noch ein großzügiger Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume. Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Kaufpreis Haus: € 845.000,- Kaufpreis Doppelgarage: € 30.000,- Kaufpreis Doppelcarport: € 20.000,- Gesamtkaufpreis: € 895.000,-


Ausstattung

* voll unterkeller, Holzständerbauweise * Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche * ELW mit ca. 48 m² Wohnfläche * 3 Bäder * gepflegter Garten * Terrasse und Balkon * gute Raumaufteilung * 3 Einbauküchen * Doppelgarage * Doppelcarport


Lage

Im Süden von Baindt, direkt an das Naturschutzgebiet Annaberg angrenzend, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage. Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich ein großer, neuwertiger Feneberg-Kaufmarkt sowie das Dorfzentrum mit Bäckerei, Bistro, Sparkasse, Kosmetik, Apotheke und mehr. Das Ortszentrum von Baienfurt mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist ebenfalls schnell zu erreichen. Über die Buslinie Nr. 1 ist eine schnelle Verbindung nach Weingarten und Ravensburg gewährleistet.


Sonstiges

Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.

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Ihr Ansprechpartner

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